大连市发布“房地产新政14条”

　　围绕落实9月26日中央政治局会议精神以及近期市委、市政府专题会议关于房地产工作有关要求，昨日，我市发布促进房地产平稳健康发展14条政策措施。本次政策出台后，我市房地产政策工具箱已经充分释放，通过土地、金融、财税、公积金等方面共同发力，全力促进我市房地产市场止跌回稳。

　　降低存量房贷利率

　　响应全国市场利率定价自律机制倡议，批量调降符合条件的存量房贷利率，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，减少居民房贷利息支出。

　　优化住房信贷政策

　　商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。取消个人商业性住房贷款利率下限，贷款利率由银行根据客户偿付能力、信用状况等多种因素合理确定。

　　向高校毕业生等群体发放购房券

　　对符合领取我市新毕业高校毕业生住房补贴条件的博士生、硕士生和本科生，在每人每月分别发放2500元、1500元和1000元住房补贴基础上，在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区(以下简称市内四区)购买新建商品房的，再分别按照博士10万元、硕士5万元、本科生3万元标准发放有效期为一年的购房券，对其他的博士生、硕士生和本科生比照上述标准发放购房券;对于大专、中专、技工院校等毕业生在市内四区购买新建商品房的，发放3万元有效期为一年的购房券，支持各类人才在我市购房。市内四区购房券资金由市区两级财政根据房屋所在行政区按3∶1承担。其他区市县、先导区参照制定本地区购房券政策。

　　优化高层次人才安家费政策

　　对符合领取我市安家费条件的高层次人才(尖端人才500万元，领军人才260万元，高端人才120万元，青年才俊30万元)，购买新建商品房的，可在办理不动产权证书后，一次性提前领取剩余的安家费。

　　优化高校毕业生住房补贴政策

　　对符合领取我市新毕业高校毕业生住房补贴条件的博士生、硕士生和本科生(每人每月分别发放2500元、1500元和1000元住房补贴，保障期36个月)，购买新建商品房的，可在办理不动产权证书后，一次性提前领取剩余的住房补贴。

　　实施新市民、年青人租房补贴

　　对于符合条件的新毕业高校毕业生、软件人才，租赁国房集团运营的保障性租赁住房，仍继续执行每租满一年减免两个月租金。对于各类产业工人、职业技能人才、环卫工人等新市民、年青人，租住国房集团保障性租赁住房的，国房集团给予10%租金减免，减免租金由政府进行补贴。

　　持续落实“卖旧买新”政策

　　将原有政策有效期延长至2025年12月31日，在全市范围内出售自有住房，在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区购买新建商品住房(含房屋属性为公寓)的个人，政府按照出售自有住房建筑面积给予100元/平方米、按照购买新建商品住房建筑面积给予200元/平方米的购房补贴，补贴总额不超过房屋“卖旧买新”购房人所缴纳的增值税和契税总额。卖旧房、买新房补贴资金由市区两级财政根据房屋所在行政区按3∶1承担。继续落实家电以旧换新政策，对在我市范围内购买新建商品住房(含房屋属性为公寓)的购房人，每套住房发放3000元家电以旧换新消费券(与国补政策叠加使用)，用于支持报废旧家电并购买绿色智能新家电。

　　开展团购购房活动

　　组织开展面向企业、高校、科研院所等单位购房政策宣讲活动，持续落实各项购房支持政策，鼓励重点在售项目提供不低于10%的购房优惠。支持房地产企业针对科研机构、产业园区、大专院校、企事业单位等开展团购定制高品质商品房。对通过团购定制购房的，可按需确定户型和装修标准等。

　　加快推动“白名单”项目融资落地

　　加快房地产融资协调机制扩围增效，推动合规“白名单”项目获得融资。用好各类政策工具，支持问题项目修复，引导房企通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善现金流，尽快达到“白名单”条件标准。推动银行机构加快“白名单”项目授信、审批、放款，做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。

　　加大保障性住房筹集力度

　　持续完善保障性住房政策体系。11月底前开展已配售保障性住房项目的选房、交付等工作。充分利用中央补助资金、人民银行专项再贷款、地方政府专项债券等政策工具，增加地方财政资金和国有企业自筹资金投入，推动国有企业、各地区加快保障性住房筹集工作，筹集1万套户型面积、价格、位置合适的存量房源用作保障性住房，满足居民基本住房需求。

　　加大城中村改造力度

　　完善城中村改造“房票”安置系统，加大存量安置力度。购买1万套存量商品房用于城中村动迁居民安置，助力房地产市场平稳健康发展。

　　建设更多“好房子”

　　制定“绿色、健康、低碳、智能、安全”的“大连好房子”标准，试点打造一批“好房子”样板项目。在不改变用地性质和容积率的前提下，可按程序合理调整设计方案。

　　加快闲置存量土地处置

　　通过鼓励企业优化开发、促进市场流通转让、精准运用土地储备专项债券支持收回收购闲置存量土地等政策措施，多措并举，加快闲置存量土地处置工作，优化存量，促进房地产市场平稳健康发展。

　　发挥住房公积金的支撑保障作用

　　阶段性提高个人住房公积金最高贷款额度，全市单人最高贷款额度统一提高到60万元，双人最高贷款额度统一提高到100万元，政策有效期至2025年12月31日。持续落实人才、多子女家庭等贷款支持政策，调整后博士研究生家庭最高可享受200万元贷款额度，多子女家庭最高可享受120万元贷款额度。持续落实提取住房公积金支付商品房和保障房购房首付款。(记者吉存)