房产新政带来实惠 国庆假期二手房咨询量大增

　　换购住房个税政策调整、公积金贷款利率下调，让鞍山各楼盘和二手房中介在国庆假期热闹起来，到访和咨询量都大幅增加。业内人士表示，政策利好能实实在在地让鞍山百姓得到实惠，有助于进一步激活房地产市场交易。

　　7日，在铁东区利美房地产门店，市民徐先生正在向业务人员咨询关于个税减免的情况。徐先生今年50多岁，除了自己原有的一套房子外，还从父母那里继承来一套小户型房产。他想把两处房产卖掉，换成一个大房子，改善居住条件。如果按照原有二手房交易政策，不满足“满五唯一”条件，需要按照1%的比例缴纳个税。这次新政策对个税减免相当于取消了“满五唯一”的限制，只要出售旧房后，在一年内重新购买住房就可以享受退税。这无疑降低了徐先生换房的成本。在这家门店，来咨询的市民不在少数。除了个税退税优惠外，也有不少市民对公积金利率下调感兴趣，请业务人员帮忙计算不同贷款年限的还款区别。

　　记者了解到，在整个国庆假期，我市各家二手房中介都迎来了大批前来咨询、看房的市民，大家关注的焦点主要集中在节前国家刚刚出台的两项优惠政策：换购住房个税政策调整、公积金贷款利率下调。根据财政部、国家税务总局9月30日发布的公告，为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。另外，公积金贷款的利率也由2.75%-3.25%下调为2.6%-3.1%。

　　利美房产中介湖南店店长王烨表示，这次个税优惠政策，对鞍山二手房来说，非常精准，近八成的二手房卖家都能享受到退税政策。可以预见的是，优惠政策能大大激活二手房交易，促进地方经济发展。因为目前鞍山二手房交易销售中大部分属于改善型需求，近80%的情况属于卖旧买新。除了个税优惠之外，公积金利率的下调也利好房地产市场。两项新政策可谓非常精准，直接降低了二手房交易的成本。

　　受益于新政的，除了二手房交易，还有新楼盘的销售。在公园1953的售楼处，记者也看到大量前来咨询的客户。公园1953副总经理刘鑫荣表示，整个国庆假期，售楼处人就没断过，到访量比节前提升一倍多。大部分客户都是改善、刚需型的，想把老房子卖掉换新房子，而且借着换购住房个税减免的政策能享受到实惠。

　　全媒体首席记者 张国明